TECSA Construtora

STATUS CRONOGRAMA

Cronograma com desconto de paradas obrigatórias, feriados e chuvas — São Paulo/SP

Documento gerado em
—
Parâmetros do cronograma
⚠ Confirme o prazo real do contrato
50%
Padrão prudente (climatologia). Para pleito mais forte, use o RDO.
Total apurado no diário de obra
70%
aplicado às ocorrências do recorte
Resumo executivo
Composição do prazo & linha do tempo
Composição dos dias úteis do período
Onde foram os dias úteis entre o início e o término justificado
Linha do tempo da obra
Início → término justificado, com paradas, feriados e a data de referência
Detalhamento dos dias não trabalhados
Quadro de dias úteis perdidos
Dias que justificam prorrogação contratual
Distribuição mensal
Dias por categoria em cada mês do cronograma
Feriados e paralisações no período ▾
Metodologia & premissas

Esta peça quantifica os dias úteis efetivamente perdidos por eventos que independem da execução e que, por isso, justificam a prorrogação do prazo contratual. Todos os números são recalculados ao vivo a partir dos parâmetros acima.

Fórmula central

Término justificado = Término contratual + Σ dias úteis perdidos  (paradas + feriados + facultativos + chuva, conforme descontos ativados), resolvido por ponto fixo (iteração até a convergência) — a prorrogação pode incorporar novos feriados e paradas que recaem sobre o intervalo estendido, recalculados automaticamente.

Premissas

  • Dia útil = segunda a sábado (sábado configurável); domingos não são computados como perda.
  • Classificação exclusiva de cada dia, por prioridade: parada > feriado > facultativo > fim de semana > trabalhável (sem dupla contagem).
  • Paradas obrigatórias (recesso coletivo): 20/12/2024–13/01/2025 e 19/12/2025–12/01/2026.
  • Feriados nacionais + estadual de SP (09/07, Revolução Constitucionalista) + municipal da capital (25/01). Móveis (Carnaval, Sexta-Feira Santa, Corpus Christi) calculados pelo algoritmo de Computus.
  • Pontos facultativos (Carnaval seg/ter, Corpus Christi) — tradicionalmente paralisação setorial na construção; destacados à parte e desativáveis caso o contrato preveja trabalho nesses dias.
  • Chuva: normais climatológicas de dias de precipitação para São Paulo, ponderadas pelo fator de impacto, comparáveis ao registro real do RDO.
Documento de apoio técnico. Os parâmetros devem ser conferidos contra o contrato, o diário de obra (RDO) e as medições oficiais antes de uso formal.
Causas de comunicação e gestão — evidência documentada
🔎 Refinado por: Leonardo Lerch (gerenciador) · @guimattos.com.br (arquitetos) · @leoneengenharia.com.br (projetistas)
2ª dimensão da justificativa. Além das perdas de calendário acima, este recorte usa os identificadores garantidos da obra BRR (e-mails que envolvem os contatos acima): 706 threads · 959 eventos datados no período 23-09-2024 a 30-06-2026. Documenta por que a execução ficou travada (demora em aprovações, revisões, refação de cotações). Não altera o término justificado de calendário acima; é prova qualitativa, datada e rastreável ao e-mail. Filtro incremental — será ampliado por etapas.
Lead-time de aprovação
2.5 d
médio · mediana 0.0 d · 82% em ≤2 dias — a demora está nas 52 sem retorno
Aprovações sem retorno
52
gargalos abertos · de 411
Eventos de atraso
165
direção negativa no prazo
Cotações refeitas
68
de 460 cotações
Revisões / alterações
6/64
de 9 emissões
Eventos de atraso por categoria
Os 165 eventos de atraso deste recorte, por tipo de causa.
Alteração de projeto
37
Cotação refeita
36
Atraso no retorno
30
Questionamento
24
Aprovação — retorno
14
Novo fornecedor
13
Outro
5
Aprovação — solicitada
4
Contratação
1
Emissão de projeto
1
Gargalos — aprovações sem retorno
Solicitações sem resposta, das mais antigas às recentes (dias em aberto até 30-06-2026).
AssuntoDesdeDias
Medição 01 - Tecsa Construtora (divergência item 4.4.1)01-10-2024637
Cotação 000111 - Plano Inclinado (MO) - Omega R$ 6.440,0006-11-2024601
Aprovação dos projetos da estrutura metálica da cobertura (alterações)05-02-2025510
Assinatura de documento de Escoramento Metálico06-02-2025509
Madeiramento (plano inclinado) - Cotação 000398 - Guarujá Madeiras R$ 2.068,2011-02-2025504
Aprovação da arquitetura para projeto estrutural da escada interna (0877-EST-EX-500-ARM-20-02-2025495
Medição 10 (quinzena) - Tecsa Construtora27-02-2025488
Cotação 000508 - Instalação Ar Condicionado BRR R$ 265.000,00 (Assistec)28-04-2025428
Cotacao 000727 - Areia e Cimento (cimento CPII) - Guaruja Madeiras R$ 18.300,0023-05-2025403
Cotação 000703 - Base de Metais (Docol)02-06-2025393
OC 1307 - Fornecimento e instalação de ar condicionado (sinal)03-06-2025392
Cotacao 000818 - Guincho de Coluna (locacao) - Obra Bruno Russo17-06-2025378
OC 1307 - Ar condicionado BRR - revisado para infra+instalação R$ 130.010,0024-06-2025371
Cotação 000960 - Execução do Muro de Arrimo MA+MO24-07-2025341
Cotação 000946 - Bases Metais28-07-2025337
Medição 22 - Tecsa Construtora BR29-08-2025305
OC 001769 - Sistema de aquecimento para banhos e piscina (sinal 50% R$102.500)01-09-2025302
Aditivo - bancos da piscina/SPA e canaletas de captação de água pluvial (mão de obra) - 10-09-2025293
Lareira suspensa - Cotação 001119 (mapa de concorrência)19-09-2025284
Mapa de concorrencia - Cotacao 001243 - Entrada de energia (Bruno Russo)07-10-2025266
Faturamento dobradicas e fechaduras mockup da porta (Closing Fechaduras / Esteio)14-10-2025259
Confirmação de recebimento da NF 878 (BM2 - Medição) - Omnitrade29-10-2025244
Andamento do forro de madeira do 1º pavimento (ciência do cliente Bruno)04-11-2025238
OC 002049 - Bancadas/gabinete madeira cumaru (Esteio) - sem mapa de concorrência06-11-2025236
Alçapão adicional Omnitrade - cobertura (BRR)11-11-2025231
CT001535 - Sapatas para Andaime Fachadeiro29-01-2026152
Cotação 001553 - Cimento CP-III (Execução do Contrapiso) - BRR05-02-2026145
Cotação 001554 - Cimento CP-III BRR São Pedro (R$ 9.625,00)05-02-2026145
Aprovacao da cotacao 001527 - fechaduras e dobradicas (Line Fechaduras / fornecedor indi05-02-2026145
Cotação 001565 - Lona Plástica Preta (assunto cita 001553 Cimento CP-III)10-02-2026140
Medição 33-B | Tecsa Construtora BRR (Closing)26-02-2026124
Medição 35 | Tecsa Construtora BRR24-03-202698
Cotação 000055 - Material proteção de piso (Areia Ensacada) R$ 21.000,00 - Hac Materiais31-03-202691
Cotação 000055 - Areia Ensacada I Obra BRR - São Pedro31-03-202691
Cotação 000055 - Areia Ensacada / Material para Proteção de Piso - Obra BRR - São Pedro31-03-202691
Cotação 000055 - Areia Ensacada / Material para Proteção de Piso31-03-202691
OC 002413 - Instalação de Gás GLP (Copa Energia) - Bruno Russo10-04-202681
Assinatura do contrato de instalação de gás GLP (Copa Energia) pelo Sr. Bruno Russo14-04-202677
Conferência da Medição 36 para emissão de NF's14-04-202677
Medição 37 | Tecsa Construtora BRR28-04-202663
Cotação 000097 - Placa de Sinalização (Obra BRR - São Pedro)05-05-202656
Cotacao 000123 - Pregos para formas dos brises (BRR - Sao Pedro)21-05-202640
Cotação 000067 - Envidraçamento da Sauna (BRR São Pedro)22-05-202639
Troca de tampas das caixas de tomada de piso (Sperone) - assinatura do cliente p/ devolu29-05-202632
Retorno/aprovação do projeto revisado da cozinha (Stoneland - Bruno Russo)02-06-202628
Aprovação dos projetos revisados de bancadas/cozinha/lavanderia (Stoneland - Bruno Russo11-06-202619
Medição 41 | Tecsa Construtora BRR26-06-20264
47 aprovações pendentes com data (+5 sem data) — solicitações sem retorno registrado.
Cenário suplementar — impacto de gestão (estimativa, NÃO somada ao término oficial): neste recorte, os e-mails citam explicitamente 424 dias de impacto em 26 eventos de atraso, e há 52 aprovações sem retorno. Números para discussão contratual; o término justificado rigoroso permanece o do cálculo de calendário acima.
Fonte: Microsoft Graph (read-only) + análise por LLM, filtrado pelos identificadores da obra. Conteúdo de e-mail tratado como dado. Cada evento é rastreável ao thread/mensagem de origem.
Emissão de projetos — estatística de prazo
Quando cada disciplina de projeto foi emitida em relação ao início da obra, quantas vezes foi revisada e a cadência das revisões. Base: mapas de emissão de documentação do projeto (RSS + Controle de Projetos BRR).
Documentos mapeados
106
9 disciplinas de projeto
Disciplinas emitidas após início
2
demais já existiam antes da obra (projeto que precede a execução)
Revisões emitidas (R01+)
106
reemissões após a 1ª versão
Tempo médio entre revisões
104 dias
intervalo médio entre emissões consecutivas
Projetos emitidos/revisados em 2026
0
alerta — projeto ainda em movimento no ano corrente
DisciplinaDocs1ª emissãovs. início da obraRevisõesTempo médio entre rev.Última atividade
Arquitetura4811/11/2024+49 d após início45102 d03/11/2025
Impermeabilização401/10/2024+8 d após início0*—04/11/2024
Elétrica1508/07/202477 d antes (pré-obra)13134 d19/11/2024
Hidráulica808/07/202477 d antes (pré-obra)12134 d22/05/2025
Estrutura concreto2118/06/202497 d antes (pré-obra)7164 d10/04/2025
Automação202/05/2024144 d antes (pré-obra)873 d18/02/2025
Luminotécnico528/03/2024179 d antes (pré-obra)1046 d12/08/2024
Estrutura metálica124/02/2024212 d antes (pré-obra)3114 d30/01/2025
Climatização213/02/2024223 d antes (pré-obra)872 d28/11/2024
Nenhum projeto emitido ou revisado em 2026 nos dois mapas fornecidos. Última atualização do mapa: 11/04/2025; atividade de projeto mais recente registrada: 03/11/2025. Se há emissões após essa data, os mapas precisam ser atualizados para o alerta 2026 refletir a realidade.
Atividade de projeto mais recente (a monitorar)
  • 03/11/2025 — Arquitetura · RSS ARQ PE 1301 1SUB PLANTA SUBSOLO (2 rev.)
  • 03/11/2025 — Arquitetura · RSS ARQ PE 1302 TERR PLANTA TERREO (2 rev.)
  • 03/11/2025 — Arquitetura · RSS ARQ PE 1303 1PAV PLANTA 1°PAV (2 rev.)
  • 03/11/2025 — Arquitetura · RSS ARQ PE 1304 2PAV PLANTA 2°PAV (2 rev.)
  • 10/10/2025 — Arquitetura · RSS ARQ PE 4001 SAUN SAUNA (0 rev.)
  • 10/10/2025 — Arquitetura · RSS ARQ PE 4104 BHSM BH SUITE MASTER (2 rev.)
Fontes: "RSS — Lista de Emissão de Documentação" (PDF, histórico completo de revisões) e "Controle de Projetos — BRR" (XLSX, 8 disciplinas, mostra a revisão vigente). Onde as duas cobrem a mesma disciplina, usei o PDF (tem o histórico R00→Rn, necessário para contar revisões e intervalos); a Impermeabilização vem só do XLSX (por isso sem histórico de revisões — marcado 0*). Divergências de cobertura entre as fontes: Arquitetura: PDF=48 docs vs XLSX=4 docs; Climatização: PDF=2 docs vs XLSX=9 docs; Elétrica: PDF=15 docs vs XLSX=8 docs; Estrutura concreto: PDF=21 docs vs XLSX=23 docs; Estrutura metálica: PDF=1 docs vs XLSX=2 docs; Hidráulica: PDF=8 docs vs XLSX=7 docs; Luminotécnico: PDF=5 docs vs XLSX=4 docs. Datas antes do início da obra (23/09/2024) indicam projetos concluídos antes de a execução começar (normal); valores positivos = projeto emitido já com a obra em andamento.
Emissão e revisão de projetos — acervo do Drive
Inventário real dos arquivos de projeto de arquitetura no Google Drive (campo createdTime = data de upload). Complementa o mapa de emissão acima com o que efetivamente entrou no acervo — inclusive emissões de 2026 que os mapas (atualizados até 04/2025) não capturavam. Emissões por ano: 2024: 52 · 2025: 106 · 2026: 21.
Arquivos de projeto (acervo)
179
arquitetura · 587 MB · 66 pastas
Emitidos/revisados após o início
128 (72%)
projeto ainda evoluindo com a obra em andamento
Emissões/revisões em 2026
21
9 conjuntos ainda mexidos no ano corrente
Revisão máxima atingida
R06
planta civil e cortes reemitidos 6×
Emissão mais recente
02/06/2026
última atividade de projeto no acervo
Ranking — piores situações
Criticidade = retrabalho (nº de revisões) + tardança da última emissão. Destacados em vermelho os que seguem ativos em 2026.
#Conjunto de projetoRevÚltima emissãoDias após início
1º7200 - EXECUTIVO DE MARCENARIA ⚠2026R0301/06/2026+616
2º1300-PLANTA FORRO-R04 ⚠2026R0419/02/2026+514
3º4100 - AMPLIAÇÕES ÁREAS MOLHADAS - INTERIORES ⚠2026R0207/05/2026+591
4º8300 - MEMORIAL DE BANCADAS ⚠2026R0102/06/2026+617
5º1200-PLANTA PISO-R02 ⚠2026R0205/03/2026+528
6º8500 - MEMORIAL DE BOXES ⚠2026R0002/06/2026+617
7º4000-AMPLIAÇÕES ÁREAS MOLHADAS ⚠2026R0117/03/2026+540
8º1130-PLANTA PONTOS ELÉTRICOSR0331/10/2025+403
Ranking — projetos mais tardios
Conjuntos cuja última emissão/revisão ficou mais distante do início da obra (23/09/2024).
#Conjunto de projetoÚltima emissãoDias após inícioArqs
1º8300 - MEMORIAL DE BANCADAS02/06/2026+6172
2º8500 - MEMORIAL DE BOXES02/06/2026+6171
3º7200 - EXECUTIVO DE MARCENARIA01/06/2026+6164
4º4100 - AMPLIAÇÕES ÁREAS MOLHADAS - INTERIORES07/05/2026+59120
5º4000-AMPLIAÇÕES ÁREAS MOLHADAS17/03/2026+5405
6º01 - DOCUMENTAÇÃO05/03/2026+5283
7º1200-PLANTA PISO-R0205/03/2026+5282
8º5008-VARANDA-R0023/02/2026+5181
Conjuntos ainda emitidos/revisados em 2026 — atenção
Projetos de arquitetura que continuaram entrando no acervo no ano corrente, com a obra já em andamento.
Última em 2026Conjunto de projetoArqsRev.
02/06/20268300 - MEMORIAL DE BANCADAS1R01
02/06/20268500 - MEMORIAL DE BOXES1—
01/06/20267200 - EXECUTIVO DE MARCENARIA4R03
07/05/20264100 - AMPLIAÇÕES ÁREAS MOLHADAS - INTERIORES1R02
17/03/20264000-AMPLIAÇÕES ÁREAS MOLHADAS2R01
05/03/20261200-PLANTA PISO-R022R02
05/03/202601 - DOCUMENTAÇÃO1—
23/02/20265008-VARANDA-R001R00
19/02/20261300-PLANTA FORRO-R048R04
Distribuição por nível de revisão
Quantos arquivos em cada revisão (R00 = 1ª emissão).
R0035 arquivos
R0155 arquivos
R0219 arquivos
R0334 arquivos
R044 arquivos
R0615 arquivos
Impacto. Dos 179 arquivos de arquitetura, 128 (72%) foram emitidos ou revisados depois do início da obra (23/09/2024), e 21 ainda em 2026 (fev–jun): detalhamentos de acabamento — planta de forro (R04), piso (R02), marcenaria executiva, memoriais de bancadas e boxes, varanda. Projeto executivo/detalhamento evoluindo ao longo da execução exige compatibilização contínua e pode gerar espera e retrabalho em obra — vetor de impacto de prazo a documentar no pleito.
Fonte: inventário do Google Drive (pasta "01 — Arquitetura e Interiores"), 179 arquivos, 587 MB, período 23/05/2024 a 02/06/2026; gerado em 02/07/2026. "Data" = createdTime (upload). Reconcilia com o mapa de emissão acima: onde os mapas mostravam "0 em 2026" (desatualizados até 11/04/2025), o acervo do Drive registra atividade de projeto até junho/2026.