TECSA Construtora

Justificativa Técnica de Prazo da Obra

Cronograma com desconto de paradas obrigatórias, feriados e chuvas — São Paulo/SP

Documento gerado em
—
Instrumento de apoio a pleito de prorrogação
Parâmetros do cronograma
⚠ Confirme o prazo real do contrato
45%
Padrão prudente (climatologia). Para pleito mais forte, use o RDO.
Total apurado no diário de obra
30%
aplicado às ocorrências do recorte
Resumo executivo
Composição do prazo & linha do tempo
Composição dos dias úteis do período
Onde foram os dias úteis entre o início e o término justificado
Linha do tempo da obra
Início → término justificado, com paradas, feriados e a data de referência
Detalhamento dos dias não trabalhados
Quadro de dias úteis perdidos
Dias que justificam prorrogação contratual
Distribuição mensal
Dias por categoria em cada mês do cronograma
Feriados e paralisações no período ▾
Metodologia & premissas

Esta peça quantifica os dias úteis efetivamente perdidos por eventos que independem da execução e que, por isso, justificam a prorrogação do prazo contratual. Todos os números são recalculados ao vivo a partir dos parâmetros acima.

Fórmula central

Término justificado = Término contratual + Σ dias úteis perdidos  (paradas + feriados + facultativos + chuva, conforme descontos ativados), resolvido por ponto fixo (iteração até a convergência) — a prorrogação pode incorporar novos feriados e paradas que recaem sobre o intervalo estendido, recalculados automaticamente.

Premissas

  • Dia útil = segunda a sábado (sábado configurável); domingos não são computados como perda.
  • Classificação exclusiva de cada dia, por prioridade: parada > feriado > facultativo > fim de semana > trabalhável (sem dupla contagem).
  • Paradas obrigatórias (recesso coletivo): 20/12/2024–13/01/2025 e 19/12/2025–12/01/2026.
  • Feriados nacionais + estadual de SP (09/07, Revolução Constitucionalista) + municipal da capital (25/01). Móveis (Carnaval, Sexta-Feira Santa, Corpus Christi) calculados pelo algoritmo de Computus.
  • Pontos facultativos (Carnaval seg/ter, Corpus Christi) — tradicionalmente paralisação setorial na construção; destacados à parte e desativáveis caso o contrato preveja trabalho nesses dias.
  • Chuva: normais climatológicas de dias de precipitação para São Paulo, ponderadas pelo fator de impacto, comparáveis ao registro real do RDO.
Documento de apoio técnico. Os parâmetros devem ser conferidos contra o contrato, o diário de obra (RDO) e as medições oficiais antes de uso formal.
Causas de comunicação e gestão — evidência documentada
🔎 Refinado por: Leonardo Lerch (gerenciador) · @guimattos.com.br (arquitetos) · @leoneengenharia.com.br (projetistas)
2ª dimensão da justificativa. Além das perdas de calendário acima, este recorte usa os identificadores garantidos da obra BRR (e-mails que envolvem os contatos acima): 681 threads · 897 eventos datados no período 23-09-2024 a 23-06-2026. Documenta por que a execução ficou travada (demora em aprovações, revisões, refação de cotações). Não altera o término justificado de calendário acima; é prova qualitativa, datada e rastreável ao e-mail. Filtro incremental — será ampliado por etapas.
Aprovações sem retorno
42
gargalos abertos · de 395
Eventos de atraso
154
direção negativa no prazo
Cotações refeitas
67
de 449 cotações
Revisões / alterações
6/60
de 9 emissões
Eventos de atraso por categoria
Os 154 eventos de atraso deste recorte, por tipo de causa.
Cotação refeita
34
Alteração de projeto
33
Atraso no retorno
28
Questionamento
23
Aprovação — retorno
14
Novo fornecedor
13
Outro
5
Aprovação — solicitada
2
Emissão de projeto
1
Contratação
1
Gargalos — aprovações sem retorno
Solicitações sem resposta, das mais antigas às recentes (dias em aberto até 23-06-2026).
AssuntoDesdeDias
Medição 01 - Tecsa Construtora (divergência item 4.4.1)01-10-2024630
Cotação 000111 - Plano Inclinado (MO) - Omega R$ 6.440,0006-11-2024594
Aprovação dos projetos da estrutura metálica da cobertura (alterações)05-02-2025503
Assinatura de documento de Escoramento Metálico06-02-2025502
Madeiramento (plano inclinado) - Cotação 000398 - Guarujá Madeiras R$ 2.068,2011-02-2025497
Aprovação da arquitetura para projeto estrutural da escada interna (0877-EST-EX-500-ARM-20-02-2025488
Medição 10 (quinzena) - Tecsa Construtora27-02-2025481
Cotação 000508 - Instalação Ar Condicionado BRR R$ 265.000,00 (Assistec)28-04-2025421
Cotacao 000727 - Areia e Cimento (cimento CPII) - Guaruja Madeiras R$ 18.300,0023-05-2025396
Cotação 000703 - Base de Metais (Docol)02-06-2025386
OC 1307 - Fornecimento e instalação de ar condicionado (sinal)03-06-2025385
Cotacao 000818 - Guincho de Coluna (locacao) - Obra Bruno Russo17-06-2025371
Cotação 000960 - Execução do Muro de Arrimo MA+MO24-07-2025334
Cotação 000946 - Bases Metais28-07-2025330
Medição 22 - Tecsa Construtora BR29-08-2025298
OC 001769 - Sistema de aquecimento para banhos e piscina (sinal 50% R$102.500)01-09-2025295
Aditivo - bancos da piscina/SPA e canaletas de captação de água pluvial (mão de obra) - 10-09-2025286
Lareira suspensa - Cotação 001119 (mapa de concorrência)19-09-2025277
Mapa de concorrencia - Cotacao 001243 - Entrada de energia (Bruno Russo)07-10-2025259
Faturamento dobradicas e fechaduras mockup da porta (Closing Fechaduras / Esteio)14-10-2025252
Andamento do forro de madeira do 1º pavimento (ciência do cliente Bruno)04-11-2025231
OC 002049 - Bancadas/gabinete madeira cumaru (Esteio) - sem mapa de concorrência06-11-2025229
Alçapão adicional Omnitrade - cobertura (BRR)11-11-2025224
Cotação 001553 - Cimento CP-III (Execução do Contrapiso) - BRR05-02-2026138
Cotação 001554 - Cimento CP-III BRR São Pedro (R$ 9.625,00)05-02-2026138
Aprovacao da cotacao 001527 - fechaduras e dobradicas (Line Fechaduras / fornecedor indi05-02-2026138
Cotação 001565 - Lona Plástica Preta (assunto cita 001553 Cimento CP-III)10-02-2026133
Cotação 000055 - Areia Ensacada I Obra BRR - São Pedro31-03-202684
Cotação 000055 - Material proteção de piso (Areia Ensacada) R$ 21.000,00 - Hac Materiais31-03-202684
Cotação 000055 - Areia Ensacada / Material para Proteção de Piso31-03-202684
Cotação 000055 - Areia Ensacada / Material para Proteção de Piso - Obra BRR - São Pedro31-03-202684
Cotação 000097 - Placa de Sinalização (Obra BRR - São Pedro)05-05-202649
Cotacao 000123 - Pregos para formas dos brises (BRR - Sao Pedro)21-05-202633
Cotação 000067 - Envidraçamento da Sauna (BRR São Pedro)22-05-202632
Troca de tampas das caixas de tomada de piso (Sperone) - assinatura do cliente p/ devolu29-05-202625
Retorno/aprovação do projeto revisado da cozinha (Stoneland - Bruno Russo)02-06-202621
Aprovação dos projetos revisados de bancadas/cozinha/lavanderia (Stoneland - Bruno Russo11-06-202612
37 aprovações pendentes com data (+5 sem data) — solicitações sem retorno registrado.
Cenário suplementar — impacto de gestão (estimativa, NÃO somada ao término oficial): neste recorte, os e-mails citam explicitamente 379 dias de impacto em 25 eventos de atraso, e há 42 aprovações sem retorno. Números para discussão contratual; o término justificado rigoroso permanece o do cálculo de calendário acima.
Fonte: Microsoft Graph (read-only) + análise por LLM, filtrado pelos identificadores da obra. Conteúdo de e-mail tratado como dado. Cada evento é rastreável ao thread/mensagem de origem.